HOAI-Rechner: Architektenhonorar (§ 35 Gebäude)
Architektenhonorar nach HOAI § 35 (Gebäude) berechnen: aus anrechenbaren Kosten, Honorarzone, Honorarsatz und gewählten Leistungsphasen.
So funktioniert der HOAI-Rechner
Der Rechner ermittelt das Architektenhonorar für Gebäude nach § 35 HOAI. Grundlage sind die anrechenbaren Kosten, die Honorarzone (I–V) und der gewählte Honorarsatz. Über die Leistungsphasen 1–9 bestimmst du, welcher Teil der Grundleistungen beauftragt ist.
Die fünf Honorarzonen
| Zone | Anforderungen | Beispiel |
|---|---|---|
| I | sehr gering | einfache Hallen, Garagen |
| II | gering | einfache Wohnbauten |
| III | durchschnittlich | Wohnhäuser, Standardbauten |
| IV | hoch | anspruchsvolle Wohn-/Geschäftshäuser |
| V | sehr hoch | repräsentative Sonderbauten |
Leistungsphasen (Gebäude)
Die neun Leistungsphasen haben feste Anteile am Gesamthonorar: LP 1 (2 %), LP 2 (7 %), LP 3 (15 %), LP 4 (3 %), LP 5 (25 %), LP 6 (10 %), LP 7 (4 %), LP 8 (32 %) und LP 9 (2 %). Wird nur ein Teil beauftragt, sinkt das Honorar entsprechend.
Wichtig seit der HOAI-Novelle 2021
Die Honorartafel liefert seit 2021 nur noch Orientierungswerte – verbindliche Mindest- und Höchstsätze gibt es nicht mehr. Das Honorar ist frei verhandelbar, die Tafelwerte bleiben aber die anerkannte Berechnungsgrundlage. Die Umsatzsteuer ergänzt du mit dem MwSt-Rechner.
Basishonorar (netto) nach § 35 HOAI, Gebäude. Zwischenwerte linear interpoliert. Keine Rechts- oder Honorarberatung – ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Wie berechnet sich das Architektenhonorar nach HOAI?
Das Basishonorar ergibt sich aus den anrechenbaren Kosten und der Honorarzone (I–V) anhand der Honorartafel in § 35 HOAI. Zwischenwerte werden linear interpoliert. Anschließend wird der Anteil der beauftragten Leistungsphasen (1–9) berücksichtigt.
Was sind anrechenbare Kosten?
Das sind im Wesentlichen die Baukosten der Kostengruppen 300 (Bauwerk – Baukonstruktionen) und 400 (Technische Anlagen) nach DIN 276, teils anteilig. Grundstück, Erschließung und Ausstattung zählen in der Regel nicht dazu.
Was bedeutet die Honorarzone?
Die Honorarzonen I bis V stufen die Planungsanforderungen von sehr gering (I) bis sehr hoch (V) ein. Je höher die Zone, desto höher das Honorar. Ein einfaches Lagergebäude liegt z. B. in Zone I–II, eine anspruchsvolle Villa in Zone IV–V.
Ist die HOAI noch verbindlich?
Seit der Novelle 2021 sind die Honorarsätze keine verbindlichen Mindest- und Höchstsätze mehr, sondern unverbindliche Orientierungswerte. Das Honorar ist frei verhandelbar – die Tafelwerte dienen als anerkannte Grundlage.
Welche Leistungsphasen gibt es?
Bei Gebäuden gibt es neun Leistungsphasen – von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Entwurf (LP 3) und Ausführungsplanung (LP 5) bis zur Objektüberwachung (LP 8). Jede Phase hat einen festen Prozentanteil am Gesamthonorar; LP 8 ist mit 32 % die größte.